반응형 경대생4 말소기준권리란? 기차 비유로 이해한 권리분석의 첫 단추 안녕하세요. 경대생입니다.지난 포스팅에서는 경매 공부를 할 때 어려운 단어들에 대해서 알아봤는데요.지난 글에서 "인수"라는 개념이 계속 나왔는데 뭐가 지워지고 뭐가 남는 건지가 헷갈리더라고요.그 기준이 되는 게 말소기준권리라고 해서 법전에 검색을 해봤더니 없는 단어더라고요?알아보니 말소기준권리라는 단어는 법전에는 없는 실무 용어였습니다.그래서 민사집행법 제91조 원문 어디에도 안 나오는데, 법에서 정한 소멸,인수 원칙을 실무에서 쉽게 쓰기 위해 만든 개념이라고 합니다.그래서 이번 포스팅에서는 이 말소기준권리를 제대로 이해해보고, 실제로 어떻게 사용되는지 알아보도록 할게요.말소기준권리란?말소기준권리는 낙찰자가 매각대금을 지급했을 때, 등기부등본상에 있는 권리들이 '사라지는가(말소)' 아니면 '낙찰자가 물려.. 2026. 7. 10. 경매 공부하다 막힌 용어, 절차 순서대로 정리해봤어요. 안녕하세요. 경대생입니다.지난 포스팅에서 경매가 왜 시세보다 저렴한지에 대해서 알아봤는데요.구조를 잘 알아도 용어를 제대로 알지 못해 분석을 하지 못한다면 안 되겠죠?그래서 이번 포스팅에서는 본격적인 용어 공부를 해보려고 합니다.용어 선정은 제가 공부하다가 막힌 용어들 위주로 알려드릴 건데요.경매 진행 순서대로 배치해 두었으니 천천히 따라가 본다면 경매의 절차를 더욱 잘 이해하실 수 있으실 겁니다.그러면 첫 번째 용어부터 알아보겠습니다. 임의경매/강제경매저는 처음 두 단어를 보고 정도의 차이일 뿐 크게 다르지 않은 단어들이라고 생각했습니다.확실하게 납득되지 않아서 자세히 찾아보았는데요.우선 두 절차는 경매신청 방법과 압류 여부만 다를 뿐 진행절차에는 큰 차이가 없습니다.강제경매는 판결문 같은 집행권원으로.. 2026. 7. 8. 경매가 정말 돈이 될까? 실제 낙찰가와 시세를 직접 비교해봤다 안녕하세요. 경대생입니다.지난 포스팅에서는 제가 경매 공부를 시작한 이유에 대해서 나눴습니다.이번에는 첫 경매 공부를 시작하며 경매가 정말 돈이 되는지에 대해 말해보려 합니다.경매가 어떤 건지에 대해 알아보다 보니 저는 "리셀"이 생각났습니다.경매란 무엇인가?저는 신발을 좋아해서 온라인 중고 거래 플랫폼에서 한정판 신발 사기도 해보고 팔아보기도 했습니다.리셀의 대전제는 수요보다 공급이 적어야 한다는 점인데요.살 사람이 있다는 걸 알고 어느정도 가격대에서 거래가 이루어지는지를 알아야 프리미엄을 붙일 수 있습니다.이런 점에서 리셀이 경매와 정말 닮아있는 거 같더라고요. 대부분의 사람들이 좋은 집, 좋은 동네에서 살고 싶어 하잖아요.많은 사람들이 살고 싶은 동네에 집은 부족하고, 그래서 주택 가격이 올라가는 .. 2026. 7. 7. 자본금 0원 휴학생이 부동산 경매 공부를 시작한 이유 안녕하세요. 저는 휴학을 앞둔 20대 경대생 | 경매하는 20대 대학생 입니다.저는 개인적인 고민과 여러 사정으로 휴학을 앞두고 있는데요..제게는 너무나도 많은 꿈이 있어서 빠른 경제적 자유를 꿈꾸게 되었습니다.세상에는 돈 버는 방법이 참 많은 거 같은데 제게는 유용한 방법들이 아니더라고요.그래서 많은 노력과 시간을 헛되게 쓰다가 제 흥미에도 적합하고 가장 근거가 있는 방법 같아 보이는 경매를 택했습니다!그렇게 경매 공부를 다짐하고 여러 강의와 자료들을 찾아보았지만, 너무도 어렵고 현실감 없는 용어들에 머뭇거리게 되더라고요..많은 분들이 경매 공부를 시작함에 있어서 이런 어려움이 있으실 거 같아서 블로그를 작성해 보며 함께 공부해 보면 좋을 거 같기에 이렇게 글을 작성해 봅니다~왜 경매 공부를 하는가? .. 2026. 7. 6. 이전 1 다음 반응형
